Brest.immo : Rapport d\'estimation - Page 3 | Brest.immo immobilier brest , immobilier guipavas , immobilier bohars , immobilier plougastel daoulas , immobilier saint renan , immobilier plouzane immobilier Brest, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas, Guipavas, Plouzané, Guilers, Gouesnou - Appartement, Bureaux, Immeuble, Local commercial, Loft, Maison, Parking / box, Terrain, - Brest, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas, Guipavas, Plouzané, Guilers, Gouesnou - Immobilier Brest, Le Relecq-Kerhuon, Plougastel-Daoulas, Guipavas, Plouzané, Guilers, Gouesnou, et hors CUB et hors BMO, Loc maria, Plougonvelin, Le Trez-hir, Tregana, Le Conquet, Saint-Renan, Loperhet, Landerneau, Saint Divy, Bourg Blanc, Milizac

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Méthode d’estimation immobilière

La valeur marchande d’un bien immobilier dite valeur vénale est le prix que le propriétaire d’un bien immobilier pourrait retirer de la vente de ce bien à un moment donné dans les libres conditions de la loi de l’offre et de la demande.
 
Autrement dit, la valeur vénale correspond au prix auquel le bien pourrait être cédé dans le cadre d’une vente amiable.

Les critères pris en compte lors de cette estimation immobilière concernent essentiellement les caractéristiques intrinsèques du bien ainsi que l’étude de son environnement immédiat et sa rareté sur son marché au jour de son évaluation.
 
L’évaluation portera donc sur :
  • la localisation du bien (quartier)
  • la situation du bien (transports, écoles, commerces)
  • les caractéristiques (années et type de construction)
  • les surfaces du bien
  • les surfaces extérieures et annexes
  • la qualité intrinsèque du bien
  • l’état d’entretien du bien
  • le confort de vie (conception du logement, prestations)
  • le coût des charges
La valeur vénale est exprimée hors frais d’acquisition, c'est à dire le Prix Net vendeur.
 
La juste connaissance de la valeur de votre bien va vous permettre, avec l’aide de votre conseil, d’établir la meilleure stratégie de commercialisation et d’optimiser ainsi les délais de vente et de valorisation de votre patrimoine.

Notre rapport d'estimation sera remis sous les réserves de principe et d’usage, notamment en ce qui concerne les défauts et vices cachés du bâtiment au moment de notre visite.
En l’absence de production des diagnostics se rapportant aux risques technologiques (amiante, plomb, état parasitaire, électricité) ou de performances énergétiques, les conséquences en résultant sont considérées comme des vices cachés.
Notre mission n’a pas comporté de vérification de fonctionnement des équipements et services généraux, ni d’étude sanitaire et technique de l’immeuble. Les coûts des travaux que nous provisionnons sont donnés à titre indicatif ; seuls des devis de professionnels permettraient de déterminer de manière précise ces coûts.
Toute duplication ou reproduction tronquée, amputée ou modifiée même partiellement, livrée à un tiers le rende caduc et non opposable à l’expert.

Après examen de tous ces éléments, et en effectuant une analyse comparative des biens similaires vendus sur le secteur dans l’année (ACM) Analyse comparative du marché, nous serons en mesure de vous fournir un rapport avec une estimation fiable et cohérente.


Nous vous rappelons qu' une estimation est valable pour une durée déterminée compte tenu de l’évolution rapide du marché.
 
Nous vous rappelons que BREST IMMO est à même de prendre complètement en charge la vente de votre bien en vous apportant les conseils de véritables professionnels.
 
Contactez-nous sans tarder, Toutes nos évaluations sont entièrement gratuite et sans engagement.
(En fonction de la demande, elles peuvent être réalisées dans un délai de 24H).


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